Tikinti icazəsi üçün layihə: hansı bölmələr lazımdır

Kommersiya binası, çoxmənzilli yaşayış evi, sənaye obyekti və ya məlumatlandırma hədlərini keçən böyük fərdi ev tikmək istəyirsinizsə, qarşınızda başqa prosedur var: tikintiyə icazə. İcazə üçün isə ilk növbədə tam tikinti layihəsi lazımdır.

Bu yazıda tikinti icazəsi üçün layihənin hansı bölmələrdən ibarət olduğunu, müraciətə nələrin əlavə edildiyini və işin hansı ardıcıllıqla getdiyini Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsinin mətni əsasında izah edirik.

Hansı obyektlər üçün tikinti icazəsi tələb olunur

Məcəllənin 74-cü maddəsi qaydanı sadə qurur: 79 və 80-ci maddələrdə göstərilən obyektlərdən başqa bütün obyektlərin tikintisinə icazə tələb olunur. İstisnalar iki qrupdur:

• icazə tələb olunmayan obyektlər — kiçik yardımçı tikililər, hasarlar, müvəqqəti tikililər, fasadın mövcud qabaritləri dəyişdirilmədən aparılan təmir və digər sadə hallar;
• məlumatlandırma icraatı tətbiq olunan fərdi yaşayış evləri — onlar üçün icazə əvəzinə bildiriş verilir. Bu rejim məlumatlandırma icraatı yazısında ayrıca izah olunub.

Qalan hər şey — mağaza, ofis, anbar, çoxmənzilli bina, ictimai obyekt — icazə rejimindədir.

Müraciətə nə əlavə olunur

Məcəllənin 75-ci maddəsinə görə sifarişçi müvafiq icra hakimiyyəti orqanına ərizə ilə müraciət edir və ərizəyə aşağıdakılar əlavə olunur:

• torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət, icarə və ya istifadə hüququnu təsdiq edən sənədin surəti;
• tikinti layihəsi;
• sifarişçi hüquqi şəxsdirsə, hüquqi şəxslərin dövlət reyestrindən çıxarışın surəti.

Həmin maddə həmçinin göstərir ki, icazə ərazi üçün qüvvədə olan müfəssəl plan əsasında verilir. Yəni layihə təkcə texniki cəhətdən düzgün olmamalı, həm də ərazinin planlaşdırma qaydalarına uyğun gəlməlidir.

Tikinti layihəsinin bölmələri

Məcəllənin 83-cü maddəsi tikinti layihəsinin tərkibini sadalayır. Hər bölmənin nə üçün olduğunu qısa izah edək:

1. Mühəndis-axtarış işləri — torpağın geoloji şəraiti, relyef və digər ilkin məlumatlar. Bütün hesablamalar bu məlumatlara söykənir; ətraflı mühəndis-axtarış işləri yazısındadır.
2. Tikinti ərazisinin baş planı — binanın sahədə yerləşməsi, girişlər, yollar, abadlıq.
3. Memarlıq-planlaşdırma və konstruksiya bölməsi — planlar, kəsiklər, fasadlar, həmçinin bünövrə, karkas və örtüklərin hesabı və çertyojları.
4. Mühəndis-kommunikasiya təminatı bölməsi — elektrik, su və kanalizasiya, istilik, qaz, ventilyasiya və digər sistemlər.
5. Texnologiya bölməsi — müvafiq orqanın müəyyən etdiyi hallarda, məsələn, istehsal prosesi olan obyektlərdə.
6. Ekologiya bölməsi — obyektin ətraf mühitə təsiri ilə bağlı həllər.
7. Tikinti işlərinin təşkili bölməsi — işlərin ardıcıllığı, meydançanın təşkili, texnikanın yerləşməsi.
8. Smeta bölməsi — Məcəllə onu tikintisi dövlət vəsaiti hesabına maliyyələşdirilən obyektlər üçün tələb edir.

Özəl sifarişçi üçün smeta Məcəllə baxımından məcburi bölmə olmasa da, büdcəni idarə etmək üçün faydalıdır.

Texniki şərtlər icazənin bir hissəsidir

Mühəndis bölmələri boşluqda hazırlanmır. Məcəllənin 84-cü maddəsinə görə icazə icraatı çərçivəsində təchizat müəssisələrinin texniki şərtləri alınır və bu şərtlər tikintiyə verilən icazənin tərkib hissəsidir. Texniki şərtlərdə obyektin mühəndis təminatına dair tələblər, təminat mənbələri və qoşulma nöqtələri göstərilir.

Praktik nəticə: elektrik, su, kanalizasiya və qaz bölmələri texniki şərtlərə uyğunlaşdırılmalıdır. Texniki şərtlər dəyişərsə, bölmə də yenilənir.

Ekspertiza — layihənin müstəqil yoxlanması

İcazə tələb olunan obyektlərin layihələri üçün ekspertiza məcburidir (Məcəllənin 88-ci maddəsi). Sənədlər tam olduqdan sonra layihəni ekspertizaya icra hakimiyyəti orqanının özü göndərir, xərcləri isə sifarişçi ödəyir. Ekspertiza iradlarına görə layihəyə düzəliş etmək layihəçinin vəzifəsidir. Mövzu layihənin ekspertizası yazısında ayrıca açılıb.

Layihəni kim hazırlayır

Məcəllənin 48-ci maddəsinə görə icazə tələb olunan obyektin layihəsini yalnız layihələndirmə lisenziyası olan layihəçi hazırlaya bilər. Layihəçi layihənin normativ sənədlərə uyğunluğuna görə məsuliyyət daşıyır və tikinti zamanı müəllif nəzarətini həyata keçirir.

Bölmələr çox olduqda onların bir-biri ilə uyğunluğu ayrıca işdir: memarın açdığı pəncərə konstruktorun kolonu ilə, ventilyasiya kanalı isə tirlə toqquşmamalıdır. Bizim layihələrdə bütün bölmələri tərəfdaşımız «SOSİAL-İNKİŞAF LAYİHƏ» MMC hazırlayır; onun lisenziya əlavəsində memarlıq, konstruksiyalar, mühəndis sistemləri, tikintinin təşkili, smeta və baş layihəçi funksiyası ayrıca bəndlər kimi göstərilib.

Prosesi ən çox nə ləngidir

Təcrübədə gecikmələrin əksəriyyəti eyni səbəblərdən yaranır:

• Natamam sənəd dəsti. Torpaq sənədində sahənin ölçüləri və ya təyinatı layihədəki ilə uyğun gəlmir.
• Bölmələr arasında ziddiyyət. Memarlıq bölməsi dəyişdirilib, konstruktiv və mühəndis bölmələri isə köhnə variant üzrə qalıb.
• Texniki şərtlərə uyğunsuzluq. Mühəndis sxemi qoşulma nöqtəsini texniki şərtdə göstərilən yerdən fərqli yerdə nəzərdə tutur.
• Müfəssəl planın gec yoxlanması. Layihə hazır olduqdan sonra məlum olur ki, binanın yerləşməsi və ya həcmi planlaşdırma tələblərinə sığmır.

Bu dörd risk layihənin əvvəlində, tapşırıq mərhələsində azaldılır — sonradan düzəltmək həmişə daha baha başa gəlir.

İş hansı ardıcıllıqla gedir

Praktikada icazə üçün layihə adətən bu yolla hazırlanır:

1. Sifarişçi ilə layihə tapşırığı razılaşdırılır — təyinat, həcm, mərtəbə sayı, büdcə.
2. Torpaq sahəsinin sənədləri və müfəssəl planın tələbləri yoxlanılır.
3. Mühəndis-axtarış işləri aparılır.
4. Memarlıq həlli hazırlanır və sifarişçi ilə razılaşdırılır.
5. Konstruktiv və mühəndis bölmələri işlənir, texniki şərtlərlə uzlaşdırılır.
6. Layihə müraciətə əlavə edilir, ekspertizadan keçir, iradlar aradan qaldırılır.

Çoxmənzilli binalarda bu ardıcıllıq daha uzun və mürəkkəb olur: bölmələrin sayı və texniki şərtlərin həcmi artır.

Tez-tez verilən suallar

Tikinti icazəsi üçün hansı sənədlər lazımdır?

Məcəllənin 75-ci maddəsinə görə ərizəyə torpaq hüququ sənədinin surəti, tikinti layihəsi və sifarişçi hüquqi şəxsdirsə, dövlət reyestrindən çıxarışın surəti əlavə olunur.

Tikinti layihəsi hansı bölmələrdən ibarətdir?

Mühəndis-axtarış, baş plan, memarlıq-planlaşdırma və konstruksiya, mühəndis-kommunikasiya, texnologiya (müəyyən hallarda), ekologiya, tikinti işlərinin təşkili və dövlət vəsaiti hesabına obyektlər üçün smeta.

Ekspertiza hər layihə üçün məcburidirmi?

İcazə tələb olunan obyektlər üçün, Məcəllədə göstərilən istisnalar nəzərə alınmaqla, bəli. Məlumatlandırma icraatı qaydasında tikilən evlərin layihələri ekspertizadan keçmir.

Texniki şərtləri kim alır?

Məcəllənin 84-cü maddəsinə görə icazə icraatı çərçivəsində icra hakimiyyəti orqanı təchizat müəssisələrinə sorğu göndərir; texniki şərtlər icazənin tərkib hissəsidir.

Nəticə

Tikinti icazəsi üçün layihə bir çertyoj deyil, bir-biri ilə əlaqəli bölmələr toplusudur: axtarışdan başlayır, memarlıq və konstruksiyadan keçir, mühəndis sistemləri və texniki şərtlərlə tamamlanır, sonra ekspertizada yoxlanılır. Bölmələrin biri zəif olarsa, iradlar bütün prosesi ləngidir.

Layihə tapşırığından ekspertizaya qədər bütün bölmələri bir layihəçi ilə hazırlayırıq. Xidmətin tərkibi və tərəfdaşımızın lisenziyası layihələndirmə səhifəsindədir.