Xaricdən Azərbaycanda tikinti

Bu səhifə xaricdə yaşayan investorun tikintiyə başlamazdan əvvəl verdiyi suallara cavab verir: nəyə sahib olmaq mümkündür, nə qədərə başa gəlir, podratçı necə yoxlanılır və uzaqdan necə nəzarət edilir. Burada faktlar yazılıb, məsləhət yox.

Xarici vətəndaş nəyə sahib ola bilər

Azərbaycan qanunvericiliyinə görə xarici fiziki və hüquqi şəxstorpaq mülkiyyətinə sahib ola bilmir. Lakin həmin torpaq üzərindəki bina və qurğulara sahib ola bilir; torpağın özü isə icarəyə götürülür — adətən 99 ilədək müddətə.

Bu fərq ilk baxışdan göründüyündən vacibdir: xarici sahibkarın birbaşa sahib ola bildiyi şey binanın özüdür — yəni podratçının tikdiyi şey. Praktikada sahə icarəyə rəsmiləşdirilir, tikili isə sahibkarın mülkiyyətində qalır.

Torpaq və mülkiyyət qaydaları dəyişir, hər hal fərdidir. Vəsait qoymazdan əvvəl öz vəziyyətinizi Azərbaycanda lisenziyalı hüquqşünasla dəqiqləşdirin. Bu mətn hüquqi məsləhət deyil.

Tikinti neçəyə başa gəlir

Qiymətlərimiz açıq dərc olunur, kvadratmetr üzrədir və bütün müştərilər üçün eynidir. Qaba tikinti — 280 AZN/m². Açar təslim ev — qaba tikinti üstəgəl daxili paket —580 AZN/m² (Ekonom) ilə830 AZN/m² (Premium) arasındadır. Qiymətlərə ƏDV daxil deyil.

200 m² sahəli ev təxminən 116 000–166 000 AZN edir — seçilən daxili paketdən asılı olaraq.

Tam cədvəl, kalkulyator və hər paketin tərkibiqiymətlər səhifəsindədir. Qaba mərhələ ayrıcaev tikintisi bölməsində izah olunub.

Bunlar müqavilə əlavəsində sadalanan işlərin vahid qiymətləridir. Sahənin vəziyyəti, konstruktiv işlər və paketdən kənar materiallar ayrıca smeta ilə hesablanır və işə başlamazdan əvvəl imzalanır.

Podratçının lisenziyası necə yoxlanılır

Azərbaycanda icazə tələb olunan obyektlərdə tikinti-quraşdırma işləri yalnız dövlət lisenziyası ilə görülür. İstənilən podratçıdan lisenziyanın nömrəsini və iş növlərini sadalayan əlavəni tələb edin — sonra sifariş etdiyiniz işin həmin siyahıda **həqiqətən olduğunu** yoxlayın.

Bizim lisenziyamız EL-792/2022-dir, Azərbaycan Respublikasının İqtisadiyyat Nazirliyi tərəfindən verilib. Nömrə, tarix, əlavə və şirkət rekvizitlərilisenziya səhifəsindədərc olunub — sorğu ilə deyil, açıq şəkildə.

Bizim sözümüzə inanmaq lazım deyil. Azərbaycanda verilən lisenziyalar vahid dövlət reyestrində dərc olunur və orada axtarışı hər kəs apara bilər:lisenziya.gov.az. Axtarış şirkətin adına, VÖEN-ə və ya lisenziyanın qeydiyyat nömrəsinə görə aparılır; nəticədə verən orqan, fəaliyyət növü, tarix və cari status görünür. Bu, buradakı istənilən podratçı ilə — o cümlədən bizimlə — danışmazdan əvvəl edilməli ən faydalı yoxlamadır.

Müqavilədə nə olmalıdır

Spesifikasiyası qeyri-müəyyən qalan müqavilə mübahisənin ən çox rast gəlinən mənbəyidir. Bizdə texniki spesifikasiya müqaviləyə əlavədir və onun ayrılmaz hissəsini təşkil edir.

• Vahid qiymət və ölçü vahidi
• Hesablaşma sahəsi və onun necə müəyyən edildiyi
• Paketə nələrin daxil olduğu — və nələrin daxil olmadığı
• Paketdən kənar iş yalnız ayrıca imzalanmış smeta ilə
• Mərhələli qəbul: ödəniş vaxta yox, görülmüş işə bağlanır

Tikintiyə uzaqdan nəzarət

Xaricdəki sifarişçini dayandıran şey qiymət deyil. Onu dayandıran min kilometr uzaqda olmaq və sahədə nə baş verdiyini yoxlaya bilməməkdir.

• Mərhələli qəbul aktları — hər mərhələ növbətisi başlamazdan əvvəl təhvil verilir
• Mühəndis nəzarəti hər obyektdə, müqavilədə təsbit olunub
• Obyektdən fotolar — necə göründüyü davam edən layihələr bölməsində
• Ayrıca menecer — Premium paketdə
• Onlayn çat — saytda, üç dildə

Kağız üzərində bunlarda qeyri-adi heç nə yoxdur. Qeyri-adi olan odur ki, bunlar görüşdə vəd edilmir — müqavilə əlavəsində yazılır.

Tikinti investisiya sayılırmı?

Bəli. «İnvestisiya fəaliyyəti haqqında» Azərbaycan Respublikasının Qanunu investisiyanı geniş müəyyən edir: gəlir əldə etmək məqsədilə sahibkarlıq fəaliyyəti obyektlərinə qoyulan pul vəsaitləri, qiymətli kağızlar, digər əmlak, əmlak hüquqları və pul dəyəri olan digər hüquqlar (maddə 1.1.2).

Qanun tikintini investisiya fəaliyyətindən kənarda saymır — əksinə, investorların şəhərsalma və tikinti sahəsində qanunvericiliyə əməl etməsi ayrıca göstərilir (maddə 11.1.3). Yəni burada tikmək hüquqi mənada investisiya fəaliyyətidir.

Torpağı almaq şərtdirmi?

Xeyr. Bina özü daşınmaz əmlakdır — «Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında» Qanunun 1.0.1-ci maddəsi binaları və torpaqla möhkəm bağlı digər obyektləri ayrıca daşınmaz əmlak sayır. Torpağın xarici vətəndaşın mülkiyyətində olması qanunvericilikdə ayrıca şərt kimi qoyulmayıb.

⚠️ Lakin bina «havada» tikilmir. Tikinti üçün torpaq üzərində hüquqi əsas tələb olunur — mülkiyyət, icarə və yaistifadə hüququ. Həmin Qanunun 8.0.10-cu maddəsi tikintisinə icazə tələb olunan obyektlər üçün məhz bu sənədi tələb edir.

Fərq budur: torpağı almaq ≠ torpaq üzərində hüquqa malik olmaq. İcarə və ya istifadə hüququ da qanuni əsasdır və qanun icarədə olan torpaq üzərindəki yaşayış evinin dövlət qeydiyyatını birbaşa nəzərdə tutur.

Yaşayış icazəsi — ardıcıllıq

1. Torpaq üzərində qanuni əsas — icarə və ya istifadə hüququ
2. Tikinti — icazə və sənədləşmə qaydasına uyğun
3. Tikintinin tam başa çatdırılması
4. Bina üzərində mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı — çıxarış
5. Əmlakın dəyərinin tələb olunan həddə uyğunluğunun təsdiqi
6. Dövlət Miqrasiya Xidmətinə müraciət

Hədlər

Miqrasiya Məcəlləsinin 45.1.3-cü maddəsinə əsasən əcnəbinin Azərbaycanda ən azı 100 000 AZN dəyərində daşınmaz əmlaka malik olması müvəqqəti yaşamaq icazəsi üçün əsaslardan biridir. Daimi yaşamaq icazəsi üçün hədd200 000 AZN-dir.

⚠️ Hədlər dəyişə bilər və mənbələrdə fərqli rəqəmə rast gəlmək mümkündür. Müraciətdən əvvəl cari həddi Dövlət Miqrasiya Xidmətindən dəqiqləşdirin — buradakı rəqəmə güvənməyin.

Nə kifayət etmir

🔴 Bu, ən çox yanılmaya səbəb olan məqamdır. «Ev tikilib», «tikili var» və ya «texniki pasport var» demək KİFAYƏT ETMİR.

Həlledici olan mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatıdır — yəni bina daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində ayrıca obyekt kimi qeydə alınmalı və sizin adınıza çıxarış verilməlidir. Texniki pasport mülkiyyət sənədi deyil.

⚠️ Bir fərqi də ayırd edin: tikintiyə çəkilən xərc ilə əmlakın reyestrdə qeydə alınmış dəyəri eyni rəqəm deyil. Müraciətdə reyestrdəki dəyər əsas götürülür, tikinti smetası yox.

⛔ Yaşayış icazəsi avtomatik verilmir. Daşınmaz əmlak qanunda nəzərdə tutulmuş əsaslardan yalnız biridir; müraciət zamanı digər sənədlər və tələblər də yoxlanılır. Qərarı Dövlət Miqrasiya Xidməti verir.

⛔ Biz tikinti şirkətiyik, miqrasiya məsləhətçisi deyilik və heç birzəmanət vermirik. Tikinti və daşınmaz əmlakın əldə edilməsi öz-özlüyündə yaşayış icazəsinin verilməsinə zəmanət vermir. Məqsədiniz buna daxildirsə, layihəyə başlamazdan əvvəl hüquqi və miqrasiya tələblərini ayrıca yoxlatdırın.

Harada işləyirik

Şirkət Bakıda yerləşir və ölkə üzrə obyektlər təhvil verib — Gəncə, Qəbələ, Oğuz, Qusar, Göygöl, Tovuz və Qarabağ bölgəsi daxil. Tamamlanmış işlər yerləri ilə birlikdəlayihələr bölməsindədir.

Başlamaq üçün sahənin məlumatını və nəzərdə tutduğunuz sahənimüraciət formasındangöndərin və ya bu səhifədəki çatda yazın. İlk baxış və ölçü ödənişsizdir.