Memarlıq-planlaşdırma bölməsi: planlar, kəsiklər, fasadlar

Layihənin sifarişçi tərəfindən ən çox baxılan hissəsi memarlıq-planlaşdırma bölməsidir. Otaqların yerləşməsi, pəncərələr, pilləkən, evin xarici görünüşü — hamısı buradadır. Fərdi ev məlumatlandırma icraatı ilə tikilirsə, bu bölmə baş planla birlikdə dövlət orqanına təqdim olunan əsas sənəddir.

Bu yazıda memarlıq-planlaşdırma bölməsinin nədən ibarət olduğunu və sifarişçinin onu necə oxumalı olduğunu izah edirik: hansı çertyojda nəyə baxmaq lazımdır və hansı suallar sonradan tikinti meydançasında baha başa gəlir.

Memarlıq-planlaşdırma bölməsi nədir

Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsi tikinti layihəsinin tərkibində «memarlıq-planlaşdırma və konstruksiya bölməsi»ni ayrıca göstərir. Memarlıq hissəsi binanın məkan həllini, konstruksiya hissəsi isə onun möhkəmliyini təsvir edir.

Məlumatlandırma icraatı üçün ARXKOM-un izahı bölmənin tərkibini konkret sadalayır: zirzəmilərin, mərtəbələrin və dam örtüyünün planları, kəsiklər və fasadlar. Bu siyahı istənilən fərdi ev üçün yaxşı yoxlama siyahısıdır — biri çatışmırsa, bölmə natamamdır. Bu rejimin özü məlumatlandırma icraatı yazısında izah olunub.

Bizim layihələrdə bu bölməni tərəfdaşımız «SOSİAL-İNKİŞAF LAYİHƏ» MMC hazırlayır — onun lisenziya əlavəsinin 2.1 bəndi bina və qurğuların memarlıq layihələndirilməsidir.

Mərtəbə planları: nəyə baxmaq lazımdır

Plan evin yuxarıdan, divarların müəyyən hündürlükdə «kəsilmiş» görünüşüdür. Sifarişçi üçün ən informativ çertyoj budur. Baxarkən bu suallara cavab axtarın:

• Otaqlar necə birləşir? Yataq otağına qonaq otağından keçmək lazım gəlirmi? Mətbəxdən yeməkxanaya yol qısadırmı?
• Divarların qalınlığı fərqlidirmi? Planda qalın göstərilən divarlar adətən yükdaşıyan və ya xarici divarlardır. Sonradan onları sökmək və ya yerini dəyişmək çox vaxt mümkün olmur.
• Pəncərə və qapılar harada açılır? Qapının açılma istiqaməti mebelin yerini, pəncərənin yeri isə otağın işıqlanmasını müəyyən edir.
• Yaş zonalar üst-üstə düşürmü? İkimərtəbəli evdə sanitar qovşaqların şaquli olaraq bir-birinin üstündə yerləşməsi kanalizasiya və su xətlərini sadələşdirir.
• Otaqların sahəsi göstərilibmi? Planlarda adətən hər otağın sahəsi yazılır; bu rəqəmləri tapşırıqdakı istəklərinizlə tutuşdurun.

Mebeli planın üzərində təxmini yerləşdirmək faydalı vərdişdir: çarpayı, şkaf və mətbəx dəsti yerləşmirsə, bunu kağız üzərində görmək tikintidən sonra görməkdən ucuzdur.

Dam planı və kəsiklər

Dam planı örtüyün formasını, maililiyin istiqamətini, suyun hara axdığını, baca və ventilyasiya çıxışlarının yerini göstərir. Burada ən çox diqqətdən qaçan məsələ suyun axıdılmasıdır: yağış suyu girişin və ya qonşu sahənin üzərinə yönəlməməlidir.

Kəsik evin şaquli «dilimidir». O, mərtəbələrin hündürlüyünü, döşəmə səviyyələrini, pilləkənin quruluşunu və evin torpaq səthinə münasibətini göstərir. Pilləkənin rahat olub-olmadığını, tavan hündürlüyünü və zirzəminin nə qədər dərində olduğunu məhz kəsikdən anlamaq olar.

Kəsikdəki hündürlüklər həm də hüquqi baxımdan vacibdir: məlumatlandırma icraatında evin Məcəllədə müəyyən edilmiş hədlərə uyğunluğu mərtəbə sayı və hündürlüklə yoxlanılır. Dəqiq hədləri layihəçi qüvvədə olan mətn üzrə yoxlayır.

Fasadlar: görünüş və qaydalar

Fasad çertyojları evin dörd tərəfdən görünüşüdür. Onlarda pəncərələrin ritmi, dam xətti, eyvan və terraslar, bəzən isə üzlük materialları göstərilir.

Fasad yalnız estetika məsələsi deyil. Məlumatlandırma icraatında memarlıq-planlaşdırma bölməsi ərazidə qüvvədə olan müfəssəl planın tələblərinə uyğun olmalıdır; plan yoxdursa, zonalaşdırma qaydaları və yanaşı sahələrdə tikinti şərtləri ilə yoxlanılır. Bu, xüsusilə qonşu sərhədinə baxan fasadlarda əhəmiyyətlidir.

Baş planla əlaqə

Memarlıq-planlaşdırma bölməsi ilə tikinti ərazisinin baş planı birlikdə oxunur. Baş plan evin sahədə harada dayandığını, girişi, avtomobil yerini, həyətin təşkilini göstərir.

Evin istiqaməti planlaşdırmaya birbaşa təsir edir: yaşayış otaqlarının günəşli tərəfə, texniki otaqların isə kölgə tərəfə yönəldilməsi adi praktikadır. Bu qərar planlar hazırlanmazdan əvvəl verilməlidir, sonra yox.

Maili sahədə baş plan ilə kəsik arasındakı əlaqə daha da güclənir: torpaq səviyyələri fərqli olduqda evin hansı hissəsinin yerə basdırılacağı, girişin hansı səviyyədə olacağı və suyun sahədən necə axıdılacağı birlikdə həll edilməlidir.

Təsdiqdən əvvəl qısa yoxlama siyahısı

Bölməni imzalamazdan və ya təqdim etməzdən əvvəl bu suallara «bəli» cavabı verə bilməlisiniz:

1. Planlar, kəsiklər, fasadlar və dam planı eyni variantı göstərir — birində dəyişdirilmiş pəncərə digərində köhnə yerdə qalmayıb.
2. Hər mərtəbədə hər otağın təyinatı və sahəsi yazılıb.
3. Mətbəx, sanitar qovşaqlar və texniki otaq üçün mühəndis xətlərinin keçəcəyi yer nəzərə alınıb.
4. Pilləkən kəsikdə göstərilib və onun altında və üstündə keçid hündürlüyü rahatdır.
5. Qaraj və ya avtomobil yeri baş planda girişlə birlikdə həll olunub.
6. Gələcəkdə genişlənmə planlaşdırılırsa, bu, layihəçiyə əvvəlcədən deyilib.

Son bənd tez-tez unudulur. Sonradan mərtəbə və ya əlavə həcm artırmaq istəyi həm konstruktiv hesabı, həm də evin hansı prosedur rejiminə düşməsini dəyişə bilər.

Memarlıq bölməsi tikinti üçün kifayətdirmi

Xeyr. Memarlıq bölməsi evin nə olduğunu göstərir, necə tikiləcəyini yox. Bünövrənin tipi, armaturlama, kolon və tirlərin ölçüsü konstruktiv bölmədə, elektrik, su, istilik və qaz sistemləri isə mühəndis bölmələrində həll olunur.

Məlumatlandırma icraatı üçün iki bölmənin təqdim edilməsi kifayətdir, lakin tikinti briqadası yalnız memarlıq planları ilə işləməməlidir. Konstruktiv hissənin nə üçün ayrıca vacib olduğunu konstruktiv layihə yazısında göstərmişik.

Hazır layihə seçirsinizsə, memarlıq bölməsi artıq mövcuddur və torpaq sahəsinə uyğunlaşdırılır. Hazır və fərdi layihə arasında seçimi ayrıca yazıda müqayisə etmişik.

Tez-tez verilən suallar

Memarlıq-planlaşdırma bölməsinə nələr daxildir?

ARXKOM-un izahına görə: zirzəmilərin, mərtəbələrin və dam örtüyünün planları, kəsiklər və fasadlar.

Məlumatlandırma icraatı üçün yalnız bu bölmə kifayətdirmi?

Xeyr, onunla birlikdə tikinti ərazisinin baş planı və torpaq sahəsi üzərində hüquq sənədinin surəti də təqdim olunur.

Planda hansı divarları sonradan sökmək olmaz?

Bunu yalnız konstruktiv həll müəyyən edir. Planda qalın göstərilən divarlar çox vaxt yükdaşıyandır, lakin dəqiq cavabı layihəçi verir.

Bölmə razılaşdırıldıqdan sonra dəyişiklik etmək olarmı?

Olar, lakin dəyişiklik layihəçi tərəfindən edilməli və konstruktiv və mühəndis bölmələrinə də əks olunmalıdır. Təqdim olunmuş bölmədən kənara çıxmaq isə nəzarət zamanı problem yarada bilər.

Nəticə

Memarlıq-planlaşdırma bölməsi evin gündəlik həyatını müəyyən edir: otaqların əlaqəsi, işıq, hündürlük, görünüş. Onu diqqətlə oxumaq — mebeli yerləşdirmək, kəsikdə hündürlüklərə, dam planında suya baxmaq — sonradan meydançada edilən ən baha düzəlişlərin qarşısını alır.

Memarlıq bölməsindən başlayaraq bütün layihəni lisenziyalı tərəfdaşımızla hazırlayırıq. Ətraflı məlumat layihələndirmə xidməti səhifəsindədir.