Hazır layihə, yoxsa fərdi layihə

Ev tikintisi iki yolla başlaya bilər: hazır layihə seçmək və ya layihə hazırlatmaq. Hər ikisi eyni tikinti prosesinə gedir, lakin başlanğıc nöqtəsi fərqlidir.

Fərq praktikada bir şeydə görünür: büdcəni nə vaxt bilirsiniz.

Hazır layihədə sahə əvvəlcədən məlumdur

Kataloqdakı doqquz ikimərtəbəli layihənin hər birinin sahəsi bilinir — 140,60 m²-dən 314,00 m²-ə qədər. Sahə məlum olduğu üçün qaba tikintinin ilkin məbləği birbaşa göstərilə bilər.

Yəni layihəni seçdiyiniz anda büdcənin əsas sətrini bilirsiniz. Qaba tikinti belə hesablanır: sahə × 280 AZN/m². Bu, hazır evin qiyməti deyil — açar təslim ev üçün daxili təmir də əlavə olunur və hesablama sahə × 580 AZN/m²-dən başlayır.

Fərdi layihədə sıra tərsinədir

Fərdi layihədə əvvəlcə layihə hazırlanır, sahə isə həmin layihədən çıxır. Yəni büdcənin əsas sətri layihə hazır olana qədər dəqiq deyil.

Bu, mənfi cəhət deyil — sadəcə ardıcıllıq fərqidir və planlaşdırmada nəzərə alınmalıdır.

Hazır layihə nə vaxt uyğundur?

Üç halda:

① Torpaq sahəsi standart formadadır. Kataloqdakı layihələrin minimal ölçü tələbləri müxtəlifdir — məsələn EM06-175 kataloqda ən qısa sahəyə yerləşir (minimal uzunluq 17,40 m), EM05-140 isə ən dar enə (minimal en 17,84 m).

② Büdcəni əvvəlcədən bilmək lazımdır. Sahə məlum olduğu üçün ilkin məbləğ dərhal çıxır.

③ Ehtiyac standart plan həlləri ilə qarşılanır. Kataloqda 3-dən 5-ə qədər yataq otağı, bir və iki maşınlıq qaraj, düz və kirəmit dam variantları var.

Fərdi layihə nə vaxt lazım olur?

① Torpaq sahəsi qeyri-standartdır. Dar, maili və ya qeyri-düzgün formalı sahədə hazır layihə yerləşməyə bilər.

② Plan həlli spesifikdir. Kataloqda olmayan otaq quruluşu və ya əlavə funksiyalar tələb olunursa.

③ Əlavə tikililər var. Hovuz ətrafı sahə, geniş terras və ya digər həcmlər layihə mərhələsində planlaşdırılmalıdır.

Hər iki halda dəyişməyən nə var?

Tikinti mərhələləri eynidir: layihə → qaba tikinti → bəzək.

Qaba tikinti paketinin doqquz işi hər iki halda eynidir: təməlin qazıntısı, beton hazırlıq qatı, armaturla bünövrənin yığılması, dəmir-beton lentvari bünövrənin betonlanması, mişar daşı ilə kürsünün hörülməsi, ağ plastik pəncərələr, fasad divarlarının suvanması, dam örtüyünün vurulması, giriş qapısı.

Vahid qiymətlər də eynidir: qaba tikinti 280 AZN/m², monolit 125 AZN/m², rigel və kolon 100 AZN/poqonmetr, təmir paketləri 300 / 400 / 550 AZN/m².

Ölçü hər iki halda birinci addımdır

Layihə seçimindən asılı olmayaraq ölçü əvvəl gəlir. Baxışda dəqiqləşənlər:

1. Torpaq sahəsinin ölçüləri.
2. Seçilmiş layihənin ora yerləşməsi (hazır layihədə) və ya sahənin imkan verdiyi ölçü aralığı (fərdi layihədə).
3. Mövcud tikilinin olub-olmaması və sökülmə həcmi.
4. Giriş yolunun texnika üçün yararlılığı.

Ölçü və ilkin baxış ödənişsizdir.

Tez-tez verilən suallar

Hazır layihənin üstünlüyü nədir? Sahə əvvəlcədən məlumdur, ona görə qaba tikintinin ilkin məbləği dərhal göstərilə bilər.

Neçə hazır layihəniz var? 220 — ümumi sahəsi 58,32 m²-dən 315,64 m²-ə qədər.

Fərdi layihədə büdcə nə vaxt bilinir? Layihə hazır olduqdan sonra, çünki sahə həmin layihədən çıxır.

Dar sahə üçün hansı yol uyğundur? Əvvəlcə kataloqa baxmaq lazımdır — minimal ölçü tələbləri layihələr arasında xeyli fərqlənir. Yerləşmirsə, fərdi layihə düşünülür.

Vahid qiymətlər fərqlənirmi? Xeyr, hər iki halda eynidir.

Nəticə

Fərq tikintidə deyil, ardıcıllıqdadır: hazır layihədə sahə məlumdur və büdcə dərhal çıxır; fərdi layihədə isə əvvəlcə layihə, sonra büdcə.

Praktik məsləhət budur: torpaq sahəsinin ölçülərini bilib kataloqa baxın — layihələrin minimal ölçü tələbləri bir-birindən xeyli fərqlənir və seçim çox vaxt elə orada tamamlanır.

Hazır layihələr ölçü tələbləri ilə ev layihələri səhifəsində, qaba tikinti paketinin tərkibi ev tikintisi səhifəsində, vahid qiymətlər isə qiymətlər səhifəsindədir.