Ərazi planlaşdırma sənədi olmayan ərazidə qaz: şərtlər və sənədlər

Bakı qəsəbələrində və rayonlarda bir çox həyət evi ərazi planlaşdırılması sənədləri hələ təsdiq edilməmiş ərazilərdə tikilib. Belə evin sahibi qaza qoşulmaq istəyəndə tez-tez eyni sualla qarşılaşır: «271 manat» qoşulma haqqı mənə də şamil olunurmu, hansı sənədlər tələb olunacaq və proses ümumiyyətlə mümkündürmü?

Bu yazıda ərazi planlaşdırma sənədi olmayan ərazidə qaz məsələsini rəsmi mənbələr əsasında izah edirik: fərq harada yaranır, hansı sənədlər qəbul edilir və müraciətdən əvvəl nəyi dəqiqləşdirmək lazımdır.

«Ərazi planlaşdırılması sənədləri» niyə əhəmiyyət daşıyır?

Qaza qoşulma haqqı Tarif (qiymət) Şurasının 3 may 2024-cü il tarixli 5 nömrəli qərarı ilə tənzimlənir. Tənzimləmə Agentliyinin saytında göstərildiyinə görə ərazi planlaşdırılması sənədləri təsdiq edilmiş ərazilərdə məişət qaz qurğuları quraşdırılan tikinti obyektlərinin mövcud qazpaylayıcı şəbəkəyə texnoloji qoşulması üçün haqq 271 manat (ƏDV daxil) müəyyən edilib.

Diqqət edin: bu məbləğ konkret şərtə bağlıdır — ərazinin planlaşdırma sənədlərinin təsdiq edilmiş olmasına. Həmin qərarın əlavəsində planlaşdırma sənədləri təsdiq edilməmiş ərazilər üçün ayrıca qoşulma növü və ayrıca ödəniş məbləği nəzərdə tutulub. Əlavədə hər iki qoşulma növünün şərtləri də göstərilir.

Buna görə sizin ünvana hansı məbləğin tətbiq olunacağını ehtimal əsasında deyil, rəsmi tarif cədvəlinə və qaz paylayıcısının müraciət zamanı verdiyi cavaba əsasən müəyyən edin. Qoşulma haqqının nəyi əhatə etdiyini və nəyi əhatə etmədiyini ayrıca yazıda izah etmişik.

Ərazinin statusunu necə öyrənmək olar?

Ev sahibi çox vaxt ərazinin planlaşdırma sənədlərinin olub-olmadığını bilmir və bunu bilməli də deyil — bu, şəhərsalma sənədləri səviyyəsində həll olunan məsələdir. Praktikada ən etibarlı yol müraciət zamanı qaz paylayıcısından qoşulmanın hansı kateqoriyaya aid ediləcəyini soruşmaqdır.

Faydalı bir qayda: sualı müraciətdən əvvəl verin. Əgər qoşulma şərtləri sizin gözlədiyinizdən fərqlidirsə, bunu quraşdırma işlərinə başlamazdan qabaq bilmək büdcəni düzgün planlaşdırmağa imkan verir.

Hansı sənədlər tələb olunur?

Planlaşdırılmamış ərazilərdə əsas çətinlik adətən sənədlərlə bağlıdır. Tənzimləmə Agentliyinin göstərdiyi məlumatlar siyahısı belədir:

• sifarişçinin şəxsiyyət vəsiqəsinin FİN-i;
• tikinti obyektinin və ya onun yerləşdiyi (yerləşəcəyi) torpaq sahəsinin ünvanı və həmin obyekt və ya torpaq sahəsi üzərində mülkiyyət və ya digər əşya hüququnu təsdiq edən sənəd barədə məlumat — elektron sistemdən əldə etmək mümkün olmadıqda sənədin skan surəti;
• tələb olunan qazın ümumi saatlıq həcmi;
• mobil telefon, poçt və elektron poçt ünvanı.

ASAN xidmətinin «Azəriqaz» İB xidmətləri kartında əhali abonenti üçün hüquq təsdiqləyən sənəd kimi qəbul edilən variantlar sadalanıb:

• tikintiyə aid çıxarış və ya qeydiyyat vəsiqəsi (texniki pasportla birlikdə);
• notariat qaydasında təsdiq edilmiş icarə, alqı-satqı və ya bağışlama müqaviləsi (mülkiyyət sənədinin surəti və texniki pasportla);
• daşınmaz əmlak üzərində hüquqların qabaqcadan qeydiyyatı barədə reyestrdən arayış;
• Mənzil Məcəlləsi qüvvəyə minənədək verilmiş order;
• icra hakimiyyəti orqanının sərəncamı;
• torpaq sahəsinin icarə və ya istifadə hüququna dair Dövlət Aktı, şəhadətnamə, çıxarış və ya müqavilə (torpaq sahəsinin planı və ölçüsü ilə).

Siyahının genişliyi göstərir ki, çıxarış olmayan hallar da nəzərə alınıb. Amma bu kartın hüquqi əsası 2026-cı ildə qüvvəyə minmiş yeni qaydalardan əvvələ aiddir, ona görə müraciətdən əvvəl siyahını yeniləmək məsləhətdir. Tam siyahını qaza qoşulma sənədləri yazısında topladıq.

Tikinti icazəsi və məlumatlandırma icraatı

Eyni ASAN kartında vacib bir qeyd də var: Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsinə əsasən tikintiyə icazənin verilməsi və ya məlumatlandırma icraatı haqqında məlumat Tikintilərin Dövlət Reyestrində yerləşdirildikdə tikinti obyektinin qaza qoşulması üçün müraciət qəbul oluna bilər.

Yeni tikilən ev üçün bu o deməkdir ki, qaz məsələsi tikintinin hüquqi rəsmiləşdirilməsindən ayrı deyil. Fərdi yaşayış evləri üçün tətbiq olunan sadələşdirilmiş qaydanı məlumatlandırma icraatı haqqında yazıda izah etmişik.

Texniki tərəf: şəbəkə uzaqdadırsa

Planlaşdırılmamış ərazilərdə qaz şəbəkəsi çox vaxt evdən uzaqda olur, küçələrin konfiqurasiyası isə nizamsız ola bilər. Bu, quraşdırma işinin həcminə birbaşa təsir edir:

• xəttin uzunluğu və marşrutu;
• xəttin yerin altından, yoxsa üstündən keçməsi — ətraflı: yeraltı yoxsa yerüstü qaz xətti;
• yol və digər kommunikasiyalarla kəsişmələr;
• bina daxilində qoşulacaq nöqtələrin sayı.

Xəttin marşrutu, materialı və qoruma tədbirləri qaz təchizatı layihəsində müəyyən edilir. Bu məsələləri normativ sənədlər tənzimləyir — dəqiq tələbi layihəçi müəyyən edir.

Addım-addım: nədən başlamalı?

1. Sənədləri yoxlayın. Mülkiyyət və ya istifadə hüququnu təsdiq edən sənədiniz yuxarıdakı siyahıya uyğun gəlirmi?
2. Tikintinin statusunu dəqiqləşdirin. Ev yenidirsə, icazə və ya məlumatlandırma məlumatı reyestrdədirmi?
3. Qoşulma şərtlərini soruşun. Müraciət zamanı hansı qoşulma növünün və hansı məbləğin tətbiq ediləcəyini öyrənin.
4. Obyektə baxış. Şəbəkədən evə qədər marşrut və işin həcmi yerində qiymətləndirilir.
5. Layihə və quraşdırma. Təsdiqlənmiş layihə əsasında lisenziyalı quraşdırıcı xətti çəkir, kiplik sınağı aparılır, akt imzalanır.

Bizdə quraşdırma işlərini «Maye və təbii qaz təsərrüfatı obyektlərinin quraşdırılması» üzrə xüsusi lisenziyası olan tərəfdaşımız «AVFA CONSTRUCTION» MMC (EL-336/2020) icra edir. Xidmət haqqında — qazlaşdırma səhifəsində. İşin dəyəri obyektə baxdıqdan sonra ilkin hesablama ilə müəyyən edilir; ölçü ödənişsizdir.

Tez-tez verilən suallar

Planlaşdırılmamış ərazidə qoşulma haqqı 271 manatdırmı?

271 manat (ƏDV daxil) ərazi planlaşdırılması sənədləri təsdiq edilmiş ərazilər üçün müəyyən edilib. Digər ərazilər üçün Tarif Şurasının qərarının əlavəsində ayrıca məbləğ nəzərdə tutulub — rəsmi tarif cədvəlinə baxın.

Çıxarışım yoxdur, müraciət edə bilərəmmi?

ASAN xidmətinin siyahısında çıxarışdan başqa sənədlər də var: notarial müqavilə, reyestrdən arayış, order, icra hakimiyyəti orqanının sərəncamı, torpaq sahəsinə dair Dövlət Aktı və s. Siyahını müraciətdən əvvəl yeniləyin.

Tikilməkdə olan evə qaz üçün müraciət etmək olarmı?

Rəsmi siyahıda obyektin yerləşdiyi və ya yerləşəcəyi torpaq sahəsi göstərilir. ASAN kartına görə isə müraciət tikinti icazəsi və ya məlumatlandırma barədə məlumat reyestrdə yerləşdirildikdən sonra qəbul oluna bilər.

Qoşulma nə qədər vaxt aparır?

Tənzimləmə Agentliyinin məlumatına görə qoşulma müraciət tarixindən 20 gündən gec olmayaraq təmin edilir. Quraşdırma işlərinin müddəti isə obyektdən asılıdır.

Nəticə

Ərazi planlaşdırma sənədi olmayan ərazidə qaz çəkmək mümkündür, amma şərtlər fərqlənə bilər: həm qoşulma növü və ödəniş məbləği, həm də sənədlərin tərkibi. «271 manat» rəqəmi hər ünvan üçün avtomatik tətbiq olunmur.

Ən düzgün ardıcıllıq budur: əvvəl sənədləri və tikintinin statusunu yoxlamaq, sonra qaz paylayıcısından qoşulma şərtlərini soruşmaq, yalnız bundan sonra quraşdırma işlərinə başlamaq.