Fasad işlərinin qiyməti: amillər və təkliflərin müqayisəsi

Fasad işləri üçün qiymət soruşanda çox vaxt ilk sual belə olur: «kvadratmetri neçəyədir?» Sual təbiidir, amma ona tək rəqəmlə cavab vermək çətindir: fasad işlərinin qiyməti eyni kvadratmetr üçün sistemdən, binadan və işin şəraitindən asılı olaraq bir neçə dəfə fərqlənə bilər.

Bu yazıda qiymətə təsir edən amilləri, smetada nəyə baxmağı və iki təklifi necə düzgün müqayisə etməyi izah edirik.

Fasad işlərinin qiymətini nə müəyyən edir?

Qiyməti beş əsas amil formalaşdırır: sistem, sahə, hündürlük, material və binanın vəziyyəti. Hər birinə ayrıca baxaq.

Fasad sistemi

Suvaq sistemi, istilik izolyasiyalı suvaq, ventilyasiya olunan fasad, şüşə (vitraj) fasad və təbii daş üzlük — bunlar texnologiyaca fərqli işlərdir. Ventilyasiya olunan fasadda alt sistem, bərkidicilər və üzlük ayrıca mövqelərdir; şüşə fasadda alüminium profil, şüşə paket və montaj; suvaq sistemində isə qatların sayı və materialı qiyməti formalaşdırır.

Sahə və fasadın həndəsəsi

Böyük düz divar ən sadə haldır. Çoxlu pəncərə açırığı, künc, çıxıntı, eyvan və dekorativ element olan fasadda eyni kvadratmetrdə iş həcmi artır: hər açırığın kənarı ayrıca işlənir, hər künc əlavə element və vaxt tələb edir.

Hündürlük və giriş

Alçaq evdə iş sadə iskele ilə görülür. Çoxmərtəbəli binada isə iskele, asma platforma və ya qaldırıcı texnika lazımdır; onların icarəsi, quraşdırılması və sökülməsi smetanın ayrıca hissəsidir. Binanın ətrafında yer azdırsa — sıx məhəllə, dar küçə, dayanacaq — işin təşkili çətinləşir və vaxt uzanır.

Material

Eyni sistem daxilində material seçimi qiyməti dəyişir: üzlüyün növü, profilin seriyası, şüşənin tipi, izolyasiyanın növü, bərkidicilərin materialı. Burada ucuz variant həmişə qənaət deyil — xüsusilə Xəzər sahilində, dəniz havasına davamlılıq tələb olunan yerlərdə.

Binanın vəziyyəti

Yeni binada divar hazırdır. Köhnə binada isə əvvəlcə sökmə, təmizləmə, çatların və eyvanların bərpası lazım ola bilər. Bu işlərin həcmi baxışdan əvvəl məlum olmur — ona görə köhnə bina üçün uzaqdan dəqiq qiymət vermək mümkün deyil. Bu mövzu köhnə binanın fasad yenilənməsi yazısında ətraflı açılıb.

Smetaya nələr daxil olmalıdır?

Yaxşı tərtib olunmuş fasad smetası iş növlərini ayrı-ayrılıqda göstərir:

• hazırlıq işləri: sökmə, təmizləmə, bərpa;
• əsas sistem: alt sistem, izolyasiya, üzlük və ya profil və şüşə;
• birləşmə elementləri: pəncərə kənarları, künclər, parapet, altlıqlar;
• iskele və ya qaldırıcı texnika;
• materialın daşınması və tullantıların çıxarılması;
• zəmanət şərtləri.

Smetanın ümumi oxunma qaydaları tikinti smetası yazısında izah olunub.

İki təklifi necə müqayisə etmək?

Fərqli şirkətlərdən gələn təkliflər çox vaxt fərqli iş həcmini təsvir edir. Müqayisədən əvvəl bu sualları verin:

1. Hər iki təklifdə eyni sistem və eyni material nəzərdə tutulubmu?
2. İskele, texnika və daşınma qiymətə daxildirmi?
3. Hazırlıq və bərpa işləri ayrıca göstərilibmi, yoxsa «lazım olsa» deyə kənarda qalıb?
4. Pəncərə kənarları, künclər və parapet necə işlənir?
5. Zəmanət nəyi əhatə edir və hansı müddətə verilir?

Ən ucuz təklif çox vaxt ən az işi təsvir edən təklifdir. Fərq sonradan «əlavə işlər» adı ilə geri qayıdır.

Çox vaxt unudulan xərclər

Bəzi xərclər smetada ayrıca sətir kimi görünmür, amma işin son qiymətinə təsir edir:

• Mühəndis hesabı. Ventilyasiya olunan və şüşə fasadda alt sistemin və bərkidicilərin hesablanması ayrıca işdir; o, sistemin təhlükəsizliyi üçün vacibdir.
• Səkinin və ətraf ərazinin istifadəsi. Şəhər mərkəzində iskele səkiyə çıxırsa, piyadalar üçün qoruyucu keçid və müvafiq razılaşdırma lazım ola bilər.
• Mühəndis elementlərinin köçürülməsi. Fasaddakı kabellər, kondisioner blokları və borular işdən əvvəl müvəqqəti və ya daimi olaraq yerindən çıxarılmalıdır.
• Qoruyucu tədbirlər. Pəncərələrin, girişlərin və yaşıllığın örtülməsi, gündəlik təmizlik.
• Layihə dəyişiklikləri. İş gedərkən material və ya rəng dəyişdirilirsə, artıq sifariş edilmiş elementlər və əlavə vaxt qiymətə əlavə olunur.

Bu mövqeləri təklif mərhələsində soruşmaq sonradan yaranan mübahisələrin qarşısını alır.

Qiyməti necə optimallaşdırmaq olar?

Qənaət keyfiyyət hesabına deyil, qərarların vaxtında verilməsi hesabına olmalıdır:

• Fasad həllini layihə mərhələsində seçin. Tikinti gedərkən sistemi dəyişmək bərkidici yerlərini, pəncərə birləşmələrini və əlavə işləri dəyişir.
• Mürəkkəbliyi yerində saxlayın. Dekorativ elementləri küçəyə baxan əsas fasadda cəmləyin; həyət tərəfində sadə həll qənaətli ola bilər.
• İşləri birləşdirin. Pəncərə dəyişdirilməsi və fasad işi eyni vaxtda aparılanda birləşmələr bir dəfə işlənir, iskele də bir dəfə qurulur.
• Baxım xərcini də hesablayın. Tez-tez boyanmalı olan səth əvvəlcə ucuz başa gəlsə də, illər ərzində bahalaşa bilər.

Hesablama necə aparılır?

Proses üç addımdan ibarətdir: əvvəlcə obyektə baxış və ölçü, sonra sistem və materialın seçimi, sonda ilkin hesablama. Ölçü ödənişsizdir. Razılaşmadan sonra iş həcmi, qiymət və ödəniş qrafiki müqavilədə yazılı şəkildə təsbit edilir.

Fasad işləri CRM Construction MMC-nin tikinti lisenziyasının (EL-792/2022) əlavəsinə daxildir; alüminium və şüşə sistemləri tərəfdaşımız «Arctech» MMC ilə birlikdə quraşdırılır. Sistem növləri fasad sistemləri səhifəsindədir, sorğunu isə təklif forması ilə göndərə bilərsiniz.

Tez-tez verilən suallar

Fasadın kvadratmetr qiymətini telefonla demək olarmı?

Yalnız çox ümumi aralıq kimi, bu da yanıldıcı ola bilər. Dəqiq qiymət sistem, hündürlük və divarın vəziyyəti məlum olduqdan sonra verilir — bunun üçün baxış lazımdır.

Niyə köhnə binada qiymət daha yüksək ola bilər?

Çünki əsas sistemdən əvvəl hazırlıq işləri gəlir: köhnə qatların sökülməsi, çatların və eyvanların bərpası. Onların həcmi yalnız yerində müəyyən olunur.

İskele qiymətə daxildirmi?

Bu, təklifdən asılıdır. Bəzi şirkətlər iskeleni ayrıca mövqe kimi göstərir, bəziləri kvadratmetr qiymətinə daxil edir. Müqayisədə bunu mütləq dəqiqləşdirin.

Zəmanət nəyi əhatə etməlidir?

Zəmanət iki hissədən ibarət olur: materialın özünə və görülmüş işə. Müqavilədə hansı qüsurların zəmanət halı sayıldığı — üzlüyün qopması, sızma, bərkidicilərin korroziyası — və müraciətin necə edildiyi yazılmalıdır. Şifahi vəd deyil, yazılı şərt önəmlidir.

Ödəniş necə aparılır?

Adətən mərhələlərlə — görülmüş işin həcminə uyğun. Qrafik müqavilədə yazılır və hər mərhələ akt ilə qəbul edilir.

Nəticə

Fasad işlərinin qiyməti bir rəqəm deyil, beş amilin nəticəsidir: sistem, sahə, hündürlük, material və binanın vəziyyəti. Düzgün müqayisə yalnız eyni iş həcmini təsvir edən təkliflər arasında mümkündür. Baxışdan sonra ilkin hesablama verilir, ölçü ödənişsizdir.