Ev tikintisi qiymətinə hansı amillər təsir edir?

Qaba tikintinin vahid qiyməti 280 AZN/m²-dir və hesablama sahəyə görə aparılır. Lakin eyni sahəli iki ev praktikada fərqli məbləğə başa gələ bilər. Səbəb aşağıdakı amillərdədir.

Torpaq sahəsinin vəziyyəti

Sahənin relyefi, torpağın tipi və qrunt sularının səviyyəsi bünövrə həllini müəyyən edir. Mürəkkəb şəraitdə daha güclü bünövrə tələb olunur və bu, dəyərə birbaşa təsir edir.

Meyilli ərazidə əlavə olaraq dayaq divarı və drenaj işləri lazım gələ bilər. Bunlar layihədə görünmür, lakin real xərcdir — ona görə sahəyə baxış hesablamanın ilk addımıdır.

Layihənin konstruktiv mürəkkəbliyi

Sadə düzbucaqlı plan ilə çoxsaylı çıxıntısı, terrası və qeyri-standart aşırımı olan layihə eyni qiymətə tikilmir. Hər əlavə bucaq və aşırım həm material, həm iş həcmi deməkdir.

Böyük aşırımlar — məsələn, dayaqsız geniş qonaq otağı və ya qarajın üstündəki terras — daha güclü konstruksiya tələb edir. Bu, memarlıq baxımından cəlbedici həlldir, lakin dəyərə təsiri nəzərə alınmalıdır.

Monolit işlərinin həcmi

Qaba tikinti paketinə döşəməyə, mərtəbələr arasına və tavana monolit verilməsi daxil deyil — bu işlər ayrıca hesablanır: monolit 125 AZN/m², rigel və kolon isə hər biri ayrılıqda 100 AZN/poqonmetr.

İkimərtəbəli evdə mərtəbəarası monolit döşəmə tələb olunduğuna görə bu maddə ümumi büdcədə nəzərəçarpan hissə tuta bilər. Ona görə layihədə monolit həcmini əvvəlcədən dəqiqləşdirmək vacibdir.

Mərtəbə sayı və dam forması

İkimərtəbəli ev eyni ümumi sahəli birmərtəbəli evdən fərqlənir: mərtəbəarası döşəmə, pilləkən və daha yüksək konstruksiya tələb olunur. Buna baxmayaraq, ikimərtəbəli həll adətən bünövrə və dam sahəsini kiçildir — yəni müqayisə həmişə birmənalı deyil.

Dam forması da təsir edir: düz dam ilə mürəkkəb çoxüzlü dam həm material, həm də iş həcmi baxımından fərqlənir.

Qaraj və köməkçi tikililər

Daxili qaraj konstruksiyaya daxil olur və aşırım tələbini artırır. Ayrıca tikilən qaraj isə müstəqil obyekt kimi hesablanır. İki maşınlıq qaraj birlik qarajdan həm sahə, həm də konstruksiya baxımından fərqlənir.

Smetada nəyi nəzərdən qaçırmaq olmaz

Büdcə planlaşdırarkən ən çox unudulan xərclər bunlardır:

• monolit, rigel və kolon işləri;
• mühəndis şəbəkələrinin çəkilişi və qoşulması;
• fasadın son dekorativ tamamlanması;
• hasar, həyət və abadlıq işləri;
• daxili qapılar və sanitar avadanlıq;
• təmir mərhələsi — bu, qaba tikintidən ayrıca hesablanır.

Təmir paketlərinin vahid qiymətləri 300, 400 və 550 AZN/m²-dir; hansının seçilməsi son dəyəri əhəmiyyətli dərəcədə dəyişir.

Hazır layihə seçmək dəyərə necə təsir edir

Hazır layihənin praktik üstünlüyü ondadır ki, sahə, otaq sayı və qaba tikinti dəyəri əvvəlcədən hesablanmış olur. Sifarişçi rəqəmi işə başlamazdan əvvəl görür.

Fərdi layihədə isə ölçülər və konstruktiv həll işlənib hazırlanana qədər dəqiq hesablama mümkün olmur. Bu, fərdi layihənin pis olması demək deyil — sadəcə qiymətin aydınlaşma anı gecikir.

Qiyməti müqayisə edərkən nəyə baxmaq

Fərqli podratçıların təklifini müqayisə edərkən yalnız m² qiymətinə baxmaq yanıldıcıdır. Əsas sual budur: həmin qiymətə hansı işlər daxildir?

Bir təklifdə dam örtüyü daxil ola bilər, digərində yox; birində monolit işlər hesablanıb, digərində ayrıca göstərilib. Ona görə müqayisə iş siyahısı üzərində aparılmalıdır, rəqəm üzərində yox.

İlkin hesablamanı necə almaq olar

Dəqiq rəqəm yalnız obyektə baxışdan sonra çıxarılır. Sahənin vəziyyətini və layihəni görmədən verilən qiymət təxmini olaraq qalır.

Bütün xidmətlərin vahid qiymətləri qiymətlər səhifəsində açıq göstərilib. Qaba tikinti paketinə daxil olan işlərin tam siyahısını ev tikintisi səhifəsində, paketin tərkibi barədə ətraflı izahı isə qaba tikinti nədir yazımızda tapa bilərsiniz.