Qaba tikinti nədir və qaba tikintiyə hansı işlər daxildir?

Ev tikintisinə başlamazdan əvvəl ən vacib məsələlərdən biri tikintinin hansı mərhələlərə bölünəcəyini və hər mərhələdə hansı işlərin görüləcəyini əvvəlcədən müəyyən etməkdir.

Tikinti şirkətlərinin təkliflərində qaba tikinti, qara tikinti, ev tikintisinin ilkin mərhələsi və açar təhvil tikinti kimi müxtəlif ifadələrə rast gəlmək mümkündür. Lakin bu terminlərin daxilindəki işlərin həcmi hər şirkətdə eyni olmaya bilər.

CRM Construction-un təqdim etdiyi ev tikintisinin ilkin mərhələsi üzrə qaba tikinti paketi 1 m² üçün 280 AZN hesablanır və bu qiymətə konkret olaraq müəyyən edilmiş tikinti işləri daxildir.

Bəs bu qiymətə hansı işlər daxildir? Hansı işlər ayrıca hesablanır? Qaba tikintidən sonra ev hansı mərhələyə keçir?

Qaba tikinti nədir?

Qaba tikinti evin tikintisinin ilkin mərhələsində əsas tikinti işlərinin həyata keçirildiyi mərhələdir.

CRM Construction-un təqdim etdiyi qaba tikinti paketində işlər təməlin qazılmasından başlayaraq bünövrənin hazırlanması, kürsünün hörülməsi, pəncərələrin quraşdırılması, fasad divarlarının suvanması, dam örtüyünün vurulması və mənzil giriş qapısının quraşdırılmasına qədər davam edir.

Bu səbəbdən burada «qaba tikinti» ifadəsini sadəcə «divarların hörülməsi» kimi başa düşmək düzgün deyil. Təklif olunan paketdə fundamentdən dam örtüyünə və xarici elementlərə qədər bir sıra işlər artıq nəzərdə tutulur.

Qaba tikintiyə hansı işlər daxildir?

CRM Construction-un təqdim etdiyi 1 m² = 280 AZN qaba tikinti paketinə aşağıdakı doqquz iş daxildir.

Təməlin qazıntısı

Tikintinin ilkin fiziki mərhələlərindən biri fundament üçün nəzərdə tutulmuş qazıntı işlərinin aparılmasıdır. Bu mərhələdə təməl üçün layihədə nəzərdə tutulan ölçülərə uyğun qazıntı həyata keçirilir.

Beton hazırlıq qatının verilməsi

Qazıntı işlərindən sonra fundament konstruksiyasının hazırlanması üçün beton hazırlıq qatı tətbiq edilir. Beton hazırlıq qatı növbəti bünövrə işlərinin həyata keçirilməsi üçün əsas hazırlıq mərhələlərindən biridir.

Armaturla bünövrənin yığılması

Növbəti mərhələdə bünövrənin armatur karkası hazırlanır. Armaturun düzgün yerləşdirilməsi bünövrənin konstruktiv həllinin mühüm hissəsidir və layihədə nəzərdə tutulan konstruktiv göstəricilərə uyğun həyata keçirilməlidir.

Dəmir-beton lentvari bünövrənin betonlanması

Paketdə dəmir-beton lentvari bünövrənin betonlanması 350 marka betonla nəzərdə tutulur. Beləliklə, paket yalnız qazıntı və armatur işləri ilə məhdudlaşmır; bünövrənin betonlanması da qaba tikinti paketinin tərkibinə daxildir.

Mişar daşı ilə kürsünün hörülməsi

Qaba tikinti paketinə 0,80–1,00 metr hündürlükdə mişar daşı ilə kürsünün hörülməsi də daxildir. Kürsünün hündürlüyü evin layihəsindən və nəzərdə tutulmuş tikinti həllindən asılı olaraq müəyyən edilir.

Ağ plastik pəncərələrin quraşdırılması

Paketə ağ plastik pəncərələr də daxildir. Bu, qaba tikinti paketinin yalnız konstruktiv işlərlə məhdudlaşmadığını göstərən əsas məqamlardan biridir.

Fasad divarlarının suvanması

Paket çərçivəsində fasad divarlarının suvanması da həyata keçirilir. Burada söhbət fasadın suvanmasından gedir; fasadın son dekorativ üzlüyü, boya və ya digər xüsusi fasad həllərinin paketə daxil olub-olmaması ayrıca dəqiqləşdirilməlidir.

Dam örtüyünün vurulması

Qaba tikinti paketinə profnastil dam örtüyünün vurulması daxildir. Bu mərhələdən sonra evin əsas konstruktiv hissələri ilə yanaşı dam örtüyü də formalaşdırılmış olur.

Mənzil giriş qapısının quraşdırılması

Paketə mənzil giriş qapısı da daxildir. Beləliklə, təqdim olunan qaba tikinti paketi fundamentdən başlayaraq evin xarici konturunun formalaşmasına və əsas giriş elementlərinin quraşdırılmasına qədər davam edir.

Qaba tikintiyə nələr daxil deyil?

Qaba tikinti paketinin düzgün başa düşülməsi üçün yalnız daxil olan işləri deyil, daxil olmayan işləri də bilmək vacibdir.

Təqdim olunan təklifdə açıq şəkildə qeyd olunur ki, döşəməyə, mərtəbələr arasına və tavana monolit verilməsi qaba tikinti paketinə daxil deyil. Bu, xüsusilə iki və daha çox mərtəbəli ev tikintisi zamanı nəzərə alınmalı vacib məqamdır.

Monolit işləri ayrıca hesablanır

Təklifdə monolit işləri üçün ayrıca qiymət göstərilir: monolitin 1 m² qiyməti — 125 AZN, rigel və kolonun hər birinin 1 poqonmetr qiyməti — 100 AZN.

Bu səbəbdən müştəri ev tikintisinin ümumi büdcəsini hesablayarkən yalnız 280 AZN/m² qaba tikinti qiymətini deyil, layihədə tələb olunan monolit, rigel və kolon işlərini, həmçinin daxili təmir işlərini də ayrıca nəzərə almalıdır. Daxili təmirlə birlikdə — yəni açar təslim — hesablama 580 AZN/m²-dən başlayır.

Paketə daxil olan işlərin siyahısı

280 AZN/m² qiymət aşağıdakı işləri əhatə edir:

1. Təməlin qazıntısı
2. Beton hazırlıq qatının verilməsi
3. Armaturla bünövrənin yığılması
4. Dəmir-beton lentvari bünövrənin 350 marka betonla betonlanması
5. 0,80–1,00 m mişar daşı kürsünün hörülməsi
6. Ağ plastik pəncərələr
7. Fasad divarlarının suvanması
8. Profnastil dam örtüyünün vurulması
9. Mənzil giriş qapısı

Bu siyahı müştəri üçün çox vacibdir. Çünki 1 m² qiymətini görməklə paketin tərkibini bilmək mümkün deyil — əsas məsələ həmin qiymətə hansı işlərin daxil olduğunu müəyyən etməkdir.

Qaba tikinti ilə açar təhvil tikinti arasında fərq nədir?

Qaba tikinti və açar təhvil tikinti eyni anlayış deyil.

Qaba tikinti evin tikintisinin ilkin mərhələsində müəyyən edilmiş əsas tikinti işlərinin həyata keçirilməsini nəzərdə tutur. Açar təhvil tikinti isə layihədən asılı olaraq evin tam istifadəyə hazır vəziyyətə gətirilməsinə qədər daha geniş işlərin görülməsini nəzərdə tutur.

Məsələn, qaba tikinti paketindən sonra ayrıca monolit işləri, rigel və kolonlar, elektrik, santexnika, isitmə, soyutma, daxili suvaq, şpaklyovka, boya, döşəmə, kafel, tavan, daxili qapılar, sanitar avadanlıqlar, işıqlandırma, mətbəx, mebel, həyət və abadlıq işlərinə ehtiyac yarana bilər.

Konkret layihədə bu işlərin hansı hissəsinin görüləcəyi ayrıca smeta və müqavilə ilə müəyyən edilməlidir.

Qaba tikinti ilə qara tikinti eynidirmi?

«Qaba tikinti» və «qara tikinti» ifadələri tikinti sektorunda bəzən yaxın mənada işlədilir. Lakin onların bütün şirkətlər üçün eyni olan vahid iş siyahısı yoxdur.

Bu səbəbdən müştəri yalnız «qaba tikinti neçə manatdır?» sualını verməklə kifayətlənməməlidir. Daha düzgün sual budur: bu qiymətə konkret olaraq hansı işlər daxildir və hansı işlər ayrıca hesablanır?

Qaba tikintidə fundament niyə ayrıca əhəmiyyət daşıyır?

Ev tikintisində fundament sonrakı konstruktiv işlərin əsasını təşkil edir. Təqdim olunan qaba tikinti paketində fundament üzrə bir neçə mərhələ birlikdə nəzərdə tutulur: təməl qazıntısı, beton hazırlıq qatı, armaturla bünövrənin yığılması və dəmir-beton lentvari bünövrənin betonlanması.

Bu ardıcıllıq göstərir ki, təqdim olunan paket yalnız səthi və görünən işlərdən ibarət deyil; tikintinin əsas ilkin konstruktiv mərhələlərindən də başlayır.

Qaba tikintidə dam işləri necə həll olunur?

Təklif olunan paketdə profnastil dam örtüyünün vurulması nəzərdə tutulur.

Bu səbəbdən müştəri dam üzrə smetanı nəzərdən keçirərkən dam konstruksiyasının hansı hissəsinin daxil olduğunu, profnastilin texniki xüsusiyyətlərini, izolyasiya qatlarının daxil olub-olmadığını, yağış sularının axıdılması sistemini və digər dam elementlərini ayrıca dəqiqləşdirməlidir.

Qaba tikinti zamanı pəncərələr də quraşdırılırmı?

Təqdim olunan paketdə ağ plastik pəncərələr nəzərdə tutulur. Bu, paketin digər mühüm xüsusiyyətidir.

Lakin pəncərələrin profil sistemi, şüşə paketinin xüsusiyyətləri və digər texniki parametrlər konkret müqavilə və spesifikasiyada ayrıca göstərilməlidir.

Qaba tikinti qiymətini necə hesablamaq olar?

Əgər layihənin sahəsi məlumdursa, hesablama iki sətirdən ibarətdir:

Qaba tikinti: sahə × 280 AZN/m²

Açar təslim: sahə × 680 AZN/m²

Bunlar iki ayrı sətirdir — birləşdirilmiş vahid qiymət yoxdur. Öz eviniz üçün hər ikisini kalkulyatorda hesablaya bilərsiniz.

Birinci sətir yalnız qaba tikinti paketinə daxil edilmiş işlərin ilkin dəyərini göstərir, ikinci sətir isə daxili təmiri də əhatə edir.

Lakin layihədə monolit, rigel və kolon tələb olunursa, onlar ayrıca hesablanmalıdır — həmin işlər 280 AZN/m² paketinə daxil deyil.

Ümumi büdcəni hesablayarkən nələr nəzərə alınmalıdır?

Müştəri yalnız 280 AZN/m² rəqəminə əsasən yekun tikinti büdcəsi formalaşdırmamalıdır: bu rəqəm daxili təmiri əhatə etmir və açar təslim ev üçün hesablama 580 AZN/m²-dən başlayır.

Layihədən asılı olaraq ayrıca nəzərə alına bilən işlər arasında monolit, rigel, kolon, digər konstruktiv işlər, mühəndis sistemləri, daxili təmir, avadanlıqlar, mebel və abadlıq işləri ola bilər.

Ən düzgün yanaşma evin layihəsi əsasında tam smetanın hazırlanmasıdır.

Qaba tikintiyə başlamazdan əvvəl nəyi dəqiqləşdirmək lazımdır?

Tikinti şirkəti ilə razılaşmazdan əvvəl aşağıdakı suallara cavab almaq məqsədəuyğundur:

• 1 m² qiymətinə hansı işlər daxildir? Sadəcə paket adı deyil, konkret iş siyahısı tələb edilməlidir.
• Monolit qiymətə daxildirmi? Təqdim olunan paketdə daxil deyil və ayrıca qiymətləndirilir.
• Rigel və kolonlar necə hesablanır? Təklifdə hər biri ayrıca, 1 poqonmetr üzrə hesablanır.
• Dam örtüyü daxildirmi? Təqdim olunan paketdə profnastil dam örtüyünün vurulması daxildir.
• Pəncərə və giriş qapısı daxildirmi? Bəli, hər ikisi paketdə nəzərdə tutulur.
• Fasad işi hansı mərhələyə qədər görülür? Təklifdə fasad divarlarının suvanması göstərilir; son dekorativ tamamlanma ayrıca dəqiqləşdirilməlidir.

Qaba tikinti kimlər üçün uyğundur?

Qaba tikinti paketi ev tikintisini mərhələlərə bölərək həyata keçirmək istəyən müştərilər üçün əlverişli ola bilər.

Məsələn, müştəri əvvəlcə evin ilkin tikinti mərhələsini podratçıya həvalə edib, daha sonra mühəndis sistemlərini, daxili təmiri, interyeri, mebeli və abadlıq işlərini ayrıca planlaşdıra bilər.

Bu zaman ən vacib məsələ hansı işin hansı mərhələyə aid olduğunu əvvəlcədən yazılı şəkildə müəyyən etməkdir.

Nəticə

Qaba tikinti ev tikintisinin ilkin və əsas mərhələlərindən biridir. Lakin «qaba tikinti» anlayışının konkret tərkibi hər şirkətin təklifinə görə dəyişə bilər.

CRM Construction-un təqdim etdiyi 1 m² = 280 AZN qaba tikinti paketində doqquz əsas iş nəzərdə tutulur: təməlin qazıntısı, beton hazırlıq qatı, armaturla bünövrənin yığılması, 350 marka betonla dəmir-beton lentvari bünövrənin betonlanması, 0,80–1,00 m mişar daşı kürsüsünün hörülməsi, ağ plastik pəncərələr, fasad divarlarının suvanması, profnastil dam örtüyünün vurulması və mənzil giriş qapısı.

Eyni zamanda döşəməyə, mərtəbələr arasına və tavana monolit verilməsi bu paketə daxil deyil. Təklifə əsasən monolit ayrıca 125 AZN/m², rigel və kolon isə hər biri ayrılıqda 100 AZN/poqonmetr hesablanır.

Buna görə ev tikintisi planlaşdırarkən yalnız «1 m² neçə manatdır?» sualına deyil, həmin qiymətə hansı işlərin daxil olduğuna və hansı işlərin ayrıca hesablandığına diqqət etmək lazımdır.

Dəqiq tikinti büdcəsinin müəyyən edilməsi üçün ən doğru üsul layihə, iş həcmləri və materiallar əsasında fərdi smetanın hazırlanmasıdır. Ev tikintisi xidmətimizin səhifəsində paketə daxil olan işlərin tam siyahısını, qiymətlər bölməsində isə bütün vahid qiymətləri görə bilərsiniz. Tikintinin bütün mərhələləri haqqında isə ev tikintisinin mərhələləri yazımızda oxuya bilərsiniz.