Villa layihəsi necə seçilir: sahədən plana qədər

Villa layihəsi — torpaq sahəsinə, ailənin həyat tərzinə və seçilmiş memarlıq üslubuna uyğun hazırlanmış, binanı, həyəti və mühəndis sistemlərini bir bütöv kimi təsvir edən sənədlər toplusudur. Villa layihələri arasında seçim edərkən əsas sual «hansı ev gözəldir?» deyil, «hansı ev bu sahədə və bu ailə üçün düzgün işləyəcək?» sualıdır.

Bu yazıda villa layihəsi seçiminə haradan başlamağı, torpaq sahəsinin plana necə təsir etdiyini, Abşeron iqliminin hansı qərarları diktə etdiyini və layihə təhvil alınarkən nəyə baxmaq lazım olduğunu izah edirik. Tikintinin özü — mərhələlər və hesablamaya təsir edən elementlər — villa tikintisi haqqında yazıda ayrıca təsvir olunub.

Villa layihələri seçiminə haradan başlamaq lazımdır?

Seçim kataloqdan deyil, torpaq sahəsindən başlayır. Eyni layihə bir sahədə rahat işləyir, digərində isə həyəti kölgədə qoyur, mənzərəni bağlayır və ya qonşunun pəncərəsinə açılır. Ona görə ilk addım sahənin özünü öyrənməkdir:

• ölçü və forma — enli və dayaz sahə ilə dar və dərin sahə tamamilə fərqli plan tələb edir;
• oriyentasiya — küçənin, cənubun və dənizin hansı tərəfdə olduğu;
• relyef — maillik, hündürlük fərqi, istinad divarı ehtiyacı;
• qonşu tikililər — onların hündürlüyü, pəncərələrin istiqaməti və gələcəkdə tikilə biləcək binalar;
• giriş — avtomobil girişi hansı küçədən mümkündür, qaraj və parkinq harada yerləşə bilər;
• kommunikasiyalar — su, kanalizasiya, elektrik və qazın sahəyə hansı tərəfdən gəldiyi.

Bu məlumat olmadan seçilən layihə sonradan ya ciddi dəyişiklik tələb edir, ya da sahənin imkanlarından istifadə etmir.

Bina ilə həyətin balansı

Villa yalnız bina deyil — həyətin də özü bir «otaq»dır. Layihə seçərkən binanın torpaqda tutduğu sahə (oturum) ilə açıq qalan sahə arasındakı nisbətə baxmaq lazımdır.

Bunu villa layihələri səhifəmizdəki konseptlərdə aydın görmək olar. Qalada eyni ölçülü sahələrdə hazırlanmış konseptlərdən biri böyük həyətə və landşafta üstünlük verir, digəri daha geniş bina sahəsi və qonaq evi ilə gəlir. Novxanıdakı Mirvari konseptində isə həyət dardır və əsas istirahət zonası dam terrasına qaldırılıb, texniki otaq, hamam, sauna və idman zonası zirzəmiyə keçirilib. Hər üç yanaşma məntiqlidir — sadəcə fərqli prioritetlərə cavab verir.

Özünüzə bu sualları verin:

• Hovuz, mangal evi və ya açıq mətbəx lazımdırmı?
• Neçə avtomobil üçün yer lazımdır və o, həyətin hansı hissəsini tutacaq?
• Bağ və yaşıllıq sizin üçün nə qədər vacibdir?
• Zirzəmi və ya dam terrası həyətdəki çatışmayan sahəni əvəz edə bilərmi?

Funksional proqram: ailə necə yaşayacaq?

Proqram — layihədə hansı otaqların olacağının siyahısıdır. Villa üçün o, adi evdən daha geniş olur və adətən üç zonaya bölünür:

• gündüz zonası — qonaq otağı, yemək otağı, mətbəx, bəzən kabinet; adətən birinci mərtəbədə və həyətə açılır;
• gecə zonası — master yataq otağı (öz qarderobu və sanitar qovşağı ilə) və uşaq otaqları; adətən ikinci mərtəbədə;
• texniki və köməkçi zona — texniki otaq, anbar, camaşırxana, qaraj; bəzən zirzəmidə.

Ayrıca qonaq yataq otağının birinci mərtəbədə olması yaşlı ailə üzvləri və qonaqlar üçün rahatdır. Kinozal, oyun otağı və ya idman zonası isə çox vaxt mansarda və ya zirzəmiyə keçirilir, beləliklə əsas mərtəbələr sakit qalır.

Proqramı bu gün üçün deyil, növbəti on-on beş il üçün düşünmək lazımdır: uşaqlar böyüyür, iş rejimi dəyişir, valideynlər yanınıza köçə bilər.

Oriyentasiya, günəş və külək: Abşeron şərtləri

Bakı və Abşeron üçün layihə seçərkən iqlim bir neçə konkret qərar tələb edir:

• külək — güclü şimal küləyi (xəzri) açıq terrasları və hovuz zonasını narahat edir. Həyətin istirahət hissəsi binanın küləkdən qorunan tərəfində yerləşdirilməlidir;
• qərb günəşi — yayda axşam saatlarında qərb fasadındakı iri şüşələr otağı qızdırır. Belə fasadda dərin çıxıntı, panjur və ya kölgəlik nəzərdə tutulur;
• cənub fasadı — qışda günəşi qəbul edir, yayda isə üfüqi çıxıntı ilə asanlıqla kölgələnir;
• dəniz mənzərəsi — çox vaxt şimal tərəfdə olur, yəni küləklə eyni istiqamətdə. Bu halda panorama şüşələnməsi ilə külək qoruması arasında balans tapılır;
• duzlu hava — sahil zonasında metal elementlər, profillər və bərkidicilər korroziyaya davamlı seçilməlidir.

Üslub xətti: dizayn haradan başlayır?

Üslub layihənin «üz»üdür, amma o da iqlimdən və sahədən asılıdır. Villa konseptlərimizdə üç xətt işlənib: Abşeron Modern (yerli əhəngdaşı, üfüqi həcmlər, dərin çıxıntılar, ağac panjurlar, düz dam), Ağ Minimalizm (ağ suvaq və kompozit həcmlər, iri şüşələnmə, termo-ağac aksentləri, perqola) və Müasir Neoklassik (travertin, ölçülü simmetriya, hündür pəncərələr, karniz).

Üslub seçimi materialları, fasadın baxım tələbini və şüşələnmənin həcmini müəyyən edir. Bu barədə müasir villa dizaynı yazısında ətraflı danışırıq.

Hazır layihə, yoxsa fərdi layihə?

Hazır layihə daha sürətli başlanğıc verir: planlar, fasadlar və həcmlər artıq məlumdur, ona görə qərar vermək asandır. Lakin o, konkret sahəyə uyğunlaşdırılmalıdır — oriyentasiya, giriş və kommunikasiyalar hər sahədə fərqlidir. Hazır layihələrin kataloqu ev layihələri bölməsindədir.

Fərdi layihə sahənin bütün xüsusiyyətlərindən istifadə edir: mənzərəni tutur, qonşulardan qorunur, relyefə uyğunlaşır. Qeyri-standart sahədə — dar, maili və ya iki küçəyə açılan sahədə — fərdi layihə çox vaxt yeganə düzgün yoldur.

Orta yol da var: mövcud konsepti götürüb onu sahəyə uyğunlaşdırmaq. Bu halda plan məntiqi saxlanılır, binanın yerləşməsi, girişlər və pəncərələr sahəyə görə dəyişdirilir.

Layihənin tərkibi: nə təhvil alınmalıdır?

Yaxşı villa layihəsi yalnız gözəl vizuallaşdırma deyil. Tikintiyə başlamaq üçün adətən bu bölmələr lazımdır:

1. Baş plan — binanın sahədə yerləşməsi, girişlər, parkinq, hovuz, yaşıllıq.
2. Memarlıq bölməsi — mərtəbə planları, fasadlar, kəsiklər.
3. Konstruktiv bölmə — bünövrə, karkas, plitələr, armatur.
4. Mühəndis sistemləri — su, kanalizasiya, elektrik, isitmə və kondisioner, ventilyasiya.
5. Şaquli planlaşdırma — relyef, yağış suyunun axıdılması, istinad divarları.

Mühəndis bölməsi olmayan layihədə qərarlar tikinti zamanı «yerində» verilir — bu isə həm keyfiyyətə, həm də büdcəyə təsir edir.

Tez-tez verilən suallar

Villa layihəsini torpaq almadan əvvəl seçmək olarmı?

Üslubu və proqramı — bəli. Lakin konkret plan sahənin ölçüsünə, formasına və oriyentasiyasına bağlıdır. Ən yaxşı yol sahəni almadan əvvəl onun hansı layihəni qəbul edə biləcəyini yoxlatmaqdır.

Zirzəmi lazımdırmı?

Kiçik və ya dar sahədə zirzəmi texniki otağı, qarajı və istirahət zonasını yerin altına keçirərək həyəti azad edir. Lakin o, qazıntı, hidroizolyasiya və konstruksiya baxımından əlavə iş deməkdir. Qərar qruntun vəziyyətindən və sahənin ölçüsündən asılıdır.

Hazır layihəni dəyişmək olarmı?

Bəli. Ən çox girişlər, pəncərələrin yerləşməsi, otaqların funksiyası və binanın sahədəki mövqeyi dəyişdirilir. Daşıyıcı konstruksiyaya toxunan dəyişikliklər isə konstruktiv hesablamanın yenilənməsini tələb edir.

Layihə seçimi büdcəyə necə təsir edir?

Birbaşa: bina sahəsi, mərtəbə sayı, zirzəmi, aşırımlar və həyət tikililəri qiymətin əsas amilləridir. Bu barədə villa tikintisi qiyməti yazısında ətraflı danışırıq.

Nəticə

Villa layihəsi seçimi sahədən başlayır, ailənin proqramı ilə davam edir və iqlimə uyğun memarlıq qərarları ilə bitir. Gözəl fasad ikinci addımdır — əvvəlcə plan sahədə, günəşdə və küləkdə düzgün işləməlidir.

Konkret sahəniz üçün layihə variantlarını müzakirə etmək istəyirsinizsə, təklif al səhifəsindən müraciət edə bilərsiniz.